Grundbuchamt Kronach: Adresse, Grundbuchauszug und Kosten

Das Grundbuchamt Kronach ist eine Abteilung des Amtsgerichts Kronach in der Amtsgerichtsstraße 15. Wer im Landkreis ein Haus verkaufen, kaufen oder erben möchte, landet früher oder später dort oder braucht zumindest ein Papier von dort: den Grundbuchauszug.

Hier lesen Sie, wer ihn bekommt, was er kostet, warum Sie für den Auszug keinen Online-Dienst brauchen und an welchen Stellen eines Verkaufs das Grundbuch wirklich wichtig wird.

> Kurz gesagt > - Das Grundbuchamt Kronach führt die Grundbücher für alle Grundstücke im Landkreis Kronach. > - Adresse: Amtsgericht Kronach, Amtsgerichtsstraße 15, 96317 Kronach. Sprechzeiten Montag bis Freitag 8 bis 12 Uhr und nach Vereinbarung, Telefon 09261 6065-129 oder -123. > - Einen Grundbuchauszug bekommt nur, wer ein berechtigtes Interesse hat. Als Eigentümer reicht Ihr Ausweis. > - Kosten: 10 Euro für eine einfache, 20 Euro für eine beglaubigte Abschrift. Die Einsicht selbst ist gebührenfrei. > - Eine Online-Abfrage für Privatleute bietet das Grundbuchamt Kronach nicht an. Private Online-Dienste kosten deutlich mehr als die Gerichtsgebühr.

Wann ist das Grundbuchamt Kronach zuständig?

Es zählt allein, wo das Grundstück liegt. Ihr Wohnort spielt keine Rolle. Laut Bayerischer Justiz ist das Amtsgericht Kronach für den gesamten Landkreis Kronach zuständig. Das sind die Städte Kronach, Ludwigsstadt, Teuschnitz und Wallenfels, die Märkte Küps, Marktrodach, Mitwitz, Nordhalben, Pressig, Steinwiesen und Tettau sowie die Gemeinden Reichenbach, Schneckenlohe, Steinbach am Wald, Stockheim, Tschirn, Weißenbrunn und Wilhelmsthal.

Wohnen Sie in Nürnberg und besitzen das Elternhaus in Steinwiesen, wenden Sie sich also nach Kronach. Steht das Haus dagegen in Coburg, Lichtenfels oder Sonneberg, ist das dortige Amtsgericht zuständig, auch wenn Sie selbst in Kronach wohnen.

Hier liegt eine häufige Verwechslung bei Erbschaften: Beim Nachlassgericht kommt es nicht auf das Grundstück an, sondern auf den letzten Wohnsitz der verstorbenen Person. Wie das im Einzelnen läuft, habe ich am Beispiel des Nachlassgerichts Coburg beschrieben. In Kronach sitzen Grundbuchamt und Nachlassgericht immerhin im selben Haus.

Adresse und Erreichbarkeit

Quelle: Amtsgericht Kronach, Grundbuchamt und Kontaktseite, abgerufen am 07.10.2026.

Zwei praktische Hinweise: Am Eingang gibt es eine Sicherheitskontrolle, die je nach Andrang ein paar Minuten dauern kann. Und die Faxnummer beginnt tatsächlich mit 09621, nicht mit 09261. Das ist kein Tippfehler, so steht es auf der Seite des Gerichts. Per E-Mail können Sie übrigens Fragen stellen, aber keine rechtsverbindlichen Erklärungen abgeben.

Wer bekommt einen Grundbuchauszug?

Das Grundbuch ist kein öffentliches Verzeichnis, in dem jeder nachschlagen kann. Nach § 12 der Grundbuchordnung ist die Einsicht „jedem gestattet, der ein berechtigtes Interesse darlegt“. Wer einsehen darf, kann auch eine Abschrift verlangen.

Das Grundbuchamt Kronach erklärt auf seiner Seite, wie das in der Praxis aussieht:

• Eigentümer und Inhaber eines eingetragenen Rechts (etwa eines Wohnrechts) sind einsichtsberechtigt. Sie brauchen nur Ihren Personalausweis oder Reisepass.
• Kaufinteressenten legen eine Vollmacht des Eigentümers vor.
• Gläubiger weisen ihr Interesse zum Beispiel mit einem Vollstreckungstitel nach.

Als Erbe sind Sie zunächst noch nicht als Eigentümer eingetragen. Mit Erbschein oder eröffnetem notariellem Testament können Sie Ihr berechtigtes Interesse aber in aller Regel darlegen. Fragen Sie im Zweifel kurz telefonisch nach, welche Unterlagen das Amt in Ihrem Fall sehen möchte.

Neugier auf das Nachbargrundstück reicht dagegen nicht. Ehrlich gesagt finde ich das richtig so: Im Grundbuch stehen Schulden, Wohnrechte und manchmal sehr private Familiengeschichte.

Grundbuchauszug Kronach: Kosten und Antrag

Die Beträge nennt das Grundbuchamt Kronach, sie ergeben sich aus Nr. 17000 und 17001 des Kostenverzeichnisses zum GNotKG. Erhoben werden sie von der Landesjustizkasse in Bamberg.

Ob Sie die einfache oder die beglaubigte Fassung brauchen, hängt davon ab, wer das Papier haben will. Für die eigenen Unterlagen genügt meist die einfache Abschrift. Fragen Sie bei Bank oder Behörde vorher nach.

So beantragen Sie den Auszug:

• Persönlich während der Sprechzeiten, mit Ausweis.
• Schriftlich per Post. Legen Sie eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses bei. Das bayerische Formular Antrag auf Erteilung eines Grundbuchausdrucks hilft dabei, nichts zu vergessen.

Wenn Sie Gemarkung und Flurnummer oder die Grundbuchblattnummer kennen, geht es schneller. Beides steht zum Beispiel im Kaufvertrag oder im Grundsteuerbescheid.

Warum Sie keinen Online-Dienst brauchen

Wer „Grundbuchauszug Kronach“ sucht, findet zuerst Anbieter, die den Auszug per Klick versprechen. Das Grundbuchamt Kronach schreibt dazu selbst: Es handelt sich um private Dienstleister, „mit denen die Grundbuchämter nichts zu tun haben. Das Bearbeitungsentgelt dieser Anbieter ist oft deutlich höher als die tatsächlich anfallenden Gerichtsgebühren.“ Die 10 oder 20 Euro Gerichtsgebühr zahlen Sie dort trotzdem noch obendrauf.

Eine Online-Einsicht für Privatleute gibt es beim Grundbuchamt Kronach laut eigener Angabe nicht. Auch der private Dienst stellt also nur einen Antrag in Ihrem Namen, den Sie genauso gut selbst schicken können.

Was steht im Grundbuch?

Ein Grundbuchblatt hat immer denselben Aufbau:

• Bestandsverzeichnis: das Grundstück selbst, mit Gemarkung, Flurnummer, Lage und Größe.
• Abteilung I: die Eigentümer, bei mehreren auch das Verhältnis (zum Beispiel je zur Hälfte oder in Erbengemeinschaft).
• Abteilung II: Lasten und Beschränkungen, etwa Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte oder ein Vorkaufsrecht.
• Abteilung III: Grundschulden und Hypotheken.

Beim Verkauf schaue ich zuerst in Abteilung II. Eine alte Grundschuld in Abteilung III lässt sich mit einer Löschungsbewilligung der Bank meist ohne großen Aufwand entfernen. Ein Wohnrecht für die Großmutter oder ein Wegerecht für den Nachbarn verändert dagegen, wer das Haus kaufen kann und zu welchem Preis. Und manches Recht ist so alt, dass in der Familie niemand mehr davon weiß.

Wann Sie das Grundbuchamt beim Verkauf oder Erbe brauchen

Beim Verkauf

Für den Kaufvertrag müssen Sie den Grundbuchauszug nicht selbst besorgen. Notare können das Grundbuch direkt einsehen und tun das vor jeder Beurkundung. Trotzdem rate ich Verkäufern, sich früh eine einfache Abschrift zu holen. Sie wissen dann vor dem ersten Besichtigungstermin, ob eine alte Grundschuld gelöscht werden muss oder ein Recht in Abteilung II mit Kaufinteressenten besprochen werden sollte. Später im Prozess kosten solche Überraschungen Zeit und manchmal auch Geld.

Nach der Beurkundung läuft der Rest über das Grundbuchamt: Zuerst wird die Auflassungsvormerkung für den Käufer eingetragen, nach Zahlung des Kaufpreises dann der Käufer als neuer Eigentümer. Das veranlasst der Notar. Wie der Termin beim Notar abläuft, lesen Sie im Beitrag zum Hausverkauf beim Notar. Für Kronach gilt dort dasselbe wie für Coburg.

Beim Erbe

Nach einem Erbfall ist das Grundbuch falsch, denn es nennt noch die verstorbene Person als Eigentümer. Die Erben müssen eine Grundbuchberichtigung beantragen. Das Formular dafür bietet die bayerische Justiz als Antrag auf Grundbuchberichtigung an. Als Nachweis brauchen Sie in der Regel den Erbschein oder ein notarielles Testament samt Eröffnungsprotokoll.

Hier lohnt es sich, nicht zu lange zu warten. Nach der Anmerkung zu Nr. 14110 des GNotKG-Kostenverzeichnisses wird für die Eintragung der Erben keine Gebühr erhoben, „wenn der Eintragungsantrag binnen zwei Jahren seit dem Erbfall bei dem Grundbuchamt eingereicht wird“. Danach fällt die reguläre Gebühr an.

Und wer ein geerbtes Haus verkaufen möchte, muss als Erbengemeinschaft ohnehin erst im Grundbuch stehen oder die Erbfolge gegenüber dem Notar nachweisen. Welche Fragen bei der Erbschaftsteuer auftauchen, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Und danach: Was ist das Haus wert?

Das Grundbuch sagt Ihnen, wem das Haus gehört und was darauf lastet. Was es wert ist, steht dort nicht. Einen ersten Anhaltspunkt für den Boden liefert der Bodenrichtwert. Die aktuellen Werte für Kronach, Küps, Mitwitz und den Frankenwald finden Sie im Beitrag Bodenrichtwert Kronach 2026. Für ein bebautes Grundstück mit Wohnrecht, Sanierungsbedarf oder mehreren Erben reicht das aber nicht.

Unser Büro ist als Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) und als Sanierungsexperte (Sprengnetter) qualifiziert. Wenn Sie im Landkreis Kronach ein Haus verkaufen möchten oder geerbt haben und nach dem Blick ins Grundbuch nicht sicher sind, wie es weitergeht, rufen Sie mich an: 09560 980317. Oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin über das Kontaktformular. Mehr über meine Arbeit in der Region lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler Kronach.

Häufige Fragen zum Grundbuchamt Kronach

Wo ist das Grundbuchamt Kronach?

Im Amtsgericht Kronach, Amtsgerichtsstraße 15, 96317 Kronach. Das Gebäude ist barrierefrei, mit Aufzug und behindertengerechter Toilette.

Wie sind die Öffnungszeiten des Grundbuchamts Kronach?

Montag bis Freitag von 8 bis 12 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach Vereinbarung möglich, Telefon 09261 6065-129 oder -123.

Kann ich den Grundbuchauszug für Kronach online beantragen?

Eine Online-Einsicht bietet das Grundbuchamt Kronach Privatleuten nicht an. Sie können den Auszug aber schriftlich mit Ausweiskopie beantragen und bekommen ihn per Post. Private Internetdienste stellen auch nur diesen Antrag und verlangen dafür zusätzlich zur Gerichtsgebühr ein eigenes Entgelt.

Was kostet ein Grundbuchauszug in Kronach?

10 Euro für eine einfache und 20 Euro für eine beglaubigte Abschrift. Die bloße Einsicht vor Ort kostet nichts.

Darf ich ins Grundbuch eines fremden Grundstücks schauen?

Nur mit berechtigtem Interesse nach § 12 GBO, zum Beispiel als Kaufinteressent mit Vollmacht des Eigentümers oder als Gläubiger mit Vollstreckungstitel. Reine Neugier genügt nicht.

Ist das Grundbuchamt Kronach auch für Sonneberg zuständig?

Nein. Sonneberg liegt in Thüringen und hat ein eigenes Amtsgericht. Das Grundbuchamt Kronach ist nur für Grundstücke im Landkreis Kronach zuständig. Für Häuser im Landkreis Sonneberg finden Sie Informationen zur Region auf der Seite Immobilienmakler Sonneberg.

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Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Notar oder Rechtsanwalt. Alle Angaben zum Amtsgericht Kronach: Stand 07.10.2026.