Wohnhaus mit großem Garten
352.000 €
Objekt-Nr.: WI 63070
6
Zimmer
150
m² Wohnfläche
1220
m² Grundstück
1986
Baujahr
2
Stellplätze
Kaufkosten
Kaufpreis
352.000 €
Provision
3,57 % incl. ges. Mwst
Flächen
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
1.220 m²
Balkon/Terrasse
22 m²
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Rodach bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten. Das im Jahr 1986 errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Homeoffice oder zusätzlichen Gäste- bzw. Hobbyräumen.
Das ca. 1.220 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine sonnige Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Freien eignet.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² steht im Untergeschoss zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder Lagerung. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Bad Rodach suchen.
Lage
- Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Rodach, einer charmanten
- Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Coburg, die für ihr angenehmes
- Wohnumfeld und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird.
- Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit
- überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einem
- familienfreundlichen Umfeld.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie
- weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Zeit
- erreichbar.
- Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im
- näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für
- Familien.
- Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für
- Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
- Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das
- regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und
- Gemeinden.
- Bad Rodach ist zudem als Kur- und Erholungsort bekannt und punktet
- mit einem angenehmen Mix aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
- Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ein
- harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher
- Erreichbarkeit bietet.
Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ Gartennutzung
+ Zwei Stellplätze
+ Unterkellert
+ Ölzentralheizung
+ Öl als Energieträger
Merkmale
Gebäudedetails
Zustand
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
178,9 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerung
Öl
Standort
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Ihr Ansprechpartner
Kerstin Weigerstorfer
Fachmaklerin für Gebäudemodernisierung